米中古住宅販売、６カ月ぶりに400万戸超え－高金利を渋々受け入れ

11月の米中古住宅販売件数は６カ月ぶりに400万戸を上回った。住宅購入希望者が６％を超える住宅ローン金利を渋々受け入れていることがうかがえる。

• 中古住宅販売件数（季節調整済み、年率換算）は前月比4.8％増の415万戸
  • ブルームバーグがまとめたエコノミスト予想の中央値は409万戸
  • 10月は396万戸

　　統計発表元である全米不動産業者協会（ＮＡＲ）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は発表資料で、「住宅販売の勢いは強まっている」と指摘。記者団との電話会見では、住宅ローン金利は依然として高いものの、消費者は現在の水準に慣れてきており、雇用創出も堅調だと語った。

　　11月の改善はさておき、中古住宅市場はここ２年、年間販売件数が400万戸前後で停滞しており、これは新型コロナウイルス流行前の４分の３程度に過ぎない。その一因として、所有者が既存の３％前後の住宅ローン金利を手放したくないために物件を売りに出しておらず、販売物件が記録的に不足していることが挙げられ、それが価格の高騰につながっている。

　　ユン氏は住宅販売件数が1995年以来の低水準だった昨年を下回るペースで推移していると指摘した。

　　売り手が現在の高い借り入れコストに適応するにつれ、今年に入って在庫は徐々にではあるが確実に増加し始めている。11月に供給が前月比で減少したが、この時期にはよくあることだとユン氏は指摘した。ただ、昨年11月と比較すると、供給は大幅に増加した。

値ごろ感

　　値ごろ感が依然として大きな問題となっている。販売価格の中央値は前年同月比4.7%上昇し、40万6100ドル（約6400万円）となり、11月として過去最高を記録した。連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）は９月以来、政策金利を１ポイント引き下げているが、住宅ローン金利はまだ2021年末の２倍の水準にある。全米抵当貸付銀行協会（ＭＢＡ）によると、少なくとも今後２年間は６％以上で推移する見通しだ。

　　ＭＢＡのデータによると、30年固定式の住宅ローン金利は12月13日までの週に6.75%となった。住宅ローン金利に影響を与える国債利回りは、ＦＯＭＣが今年最後の会合で、来年の予想利下げ回数を減らしたことに反応し、18日に急上昇した。

　　連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）のパウエル議長はＦＯＭＣ会合後の記者会見で、住宅部門の活動は低迷していると発言。住宅インフレは低下しているが、期待より遅いペースとも述べた。

　　11月に販売された住宅のうち53％は、売りに出されてから１カ月未満で買い手が決まった。これは10月の59％と比較すると少ない。一方、18％は提示価格より高く売れた。平均売り出し期間は32日間。前月は29日間だった。

　　中古住宅は米国で販売される住宅の大半を占める。統計の算出には契約完了時の数字が使われる。来週24日に発表される11月の新築住宅販売は、契約時の数字に基づく。

　　統計の詳細は表をご覧ください。

原題：US Existing-Home Sales Rise as Buyers Accept High Mortgage Rates（抜粋）